債務解套心得

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信貸經常在我們的生活中扮演著重要的角色。對於那些打算購買房屋、購買車輛或支付教育費用等大型支出的人來說，信貸是實現目標的關鍵。它提供了一種便利的方式，使人們能夠在短期內獲得資金，並按照其能力逐漸還清債務。

信貸不僅對個人和家庭的生活產生積極的影響，也對整體經濟的發展起到推動作用。通過信貸，企業和企業家能夠獲得資金來擴大業務，創造更多就業機會，並促進經濟增長。此外，信貸還可以幫助處於危機中的企業重新恢復營運，從而避免就業損失和經濟衰退。

然而，信貸也需要謹慎使用。過度依賴信貸可能導致個人或家庭陷入負債困境，並可能影響其信用評級。借款人應該謹慎評估自己的財務狀況和還款能力，確保能夠按時還清債務。同時，銀行和金融機構也應該負起責任，確保借款人具備還款能力，並遵循嚴格的貸款審批程序。

總的來說，信貸對個人和家庭來說是一個重要的財務工具，可以幫助實現人們的夢想和目標。然而，它需要以負責任的方式使用，並在借款和貸款的過程中謹慎評估風險。

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信貸是當今社會中極為重要的一個財務工具。對許多人來說，它是實現夢想和生活目標的關鍵所在。不管是購買房屋、購買汽車，還是升學或開創自己的事業，信貸能夠提供迅速且可靠的資金支持。

信貸以其方便快捷的特點吸引了大量借款人。擁有一張良好的信貸紀錄並及時還款，可以增加個人信贷評分，從而為您的未來財務狀況提供更多選擇。

當然，信貸也需要謹慎使用。借入的資金必須用於明智的用途，並確保能按時還款。借款人應該評估自己的財務能力，確保還款金額不會超過自己的承受範圍。

除此之外，借款人應該擁有良好的還款紀錄，避免逾期或違約，否則會對個人信貸聲譽產生負面影響。建立良好的信用評分可以為未來獲得更低利率的信貸甚至更多金額的貸款提供機會。

總之，信貸對於實現財務目標和夢想至關重要。透過謹慎使用和償還，借款人能夠在經濟上獲得更多自由。擁有穩定的就業和財務計劃，以及正確使用信貸的知識，將使您能夠克服財務挑戰，實現更美好的未來。

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記者林賢雅／台北報導

開發金額超過200億的信義區第二高樓「台北天空塔」在1月遭爆，前碩河開發董事長馬廷海涉嫌掏空，並將股權質押給中資背景的華泰證券。近期更傳出，海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得「台北天空塔」九成控制權，企圖幫中資解套。期間更牽扯豪宅掏空連環爆。三立《關我什麼事》節目，特別邀請財經專家賴憲政一起討論相關議題。

▲三立《關我什麼事》節目，討論台北天空塔掏空背信案及中資解套方式。（圖／截自影片）

主持人陳斐娟指出，台北信義區新地標「台北天空塔」之前爆出中資疑慮，近日則以出售海外股權方式，企圖替中資解套。其中更牽扯出台中豪宅「新朗日匯」案外案，馬延海疑似以相同方式抵押債權給華泰證券，30多個購買戶的8000萬豪宅至今無法過戶、6億元價金流向成謎。

▲將成為信義區新地標的「台北天空塔」，前董座陷入掏空背信疑雲。（模擬圖／The Sky Taipei臉書）

賴憲政指出，馬廷海2014年以港資公司名義，在台中七期投資「新朗日匯」豪宅建案，160坪的豪宅原價每坪約80萬，百餘戶的完工四年僅賣出22戶，銷售狀況不盡想，後將其股權質押給與台北天空塔同一間的中資華泰證券後，今年2月華泰證券以債權人接管「新朗日匯」，而馬廷海趁華泰接管前，將原價8000萬的豪宅，對外表示六折的價格約5000萬降價出售，但因港商辦理過戶流程較慢，因此買方需配合先繳交訂金2000萬的現金，吸引30幾位投資人購買，總共收取六億元現金，帶這六億元卻一毛錢都沒進質押的安泰銀行手中，因此安泰不願意解質。造成新朗日匯不交屋、不解質、不過戶，讓消費者求訴無門，紛紛對安泰銀行寄出存證信函。據聞，協助代銷的代銷公司董座，自己也籌錢繳了2000萬訂金買了一戶，至今無法交屋，鬧出家庭革命。

同時當時北檢追查掏空案，涉嫌以碩河資金為馬廷海償還私人債務的前副董事長邱冠勳，在新朗日滙建案，也和馬廷海有資金往來，邱冠勳的父親邱憲道當時也購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。彰銀信用貸款

▲馬廷海投資台中七期的「新朗日匯」豪宅建案。（圖／新朗日匯銷售網站）

回到「台北天空塔」一案，中資華泰證券疑為解套，將馬廷海的抵押債權交由FTI，再委由國內的仲量聯行對外宣稱標售債權，表示可透過上層控股公司Green Heaven得到碩河90%的控制權，等同間接取得「台北天空塔」的經營權。

不過主持人陳斐娟也質疑，台北天空塔股權層層疊疊相當複雜，華泰證券出售號稱所謂「台北天空塔」的經營權，實為碩河公司往上兩層的境外公司「Green Heaven」的股權，兩者中間又有一間被法院核發禁制令的Luxe Opus境外公司，亦已指派接管人。因此，購買債權的人，是無法取得碩河公司的經營權，更遑論是取得「台北天空塔」的經營權。中間更有可能牽涉到洗錢等違法行為，不得不慎。加上華泰證券為中資背景，法律上無法持有並經營「台北天空塔」。華泰證券集團可能為了規避投審司追查，於是放出標售碩河公司債權的訊息，聲稱買下的持有者，可以擁有「台北天空塔」的90%實質經營權。

▲「台北天空塔」出售質押債權關係圖。（製圖：三立電視台）

賴憲政更指出，若碩河開發股權欲出售，中信金是當初的聯貸銀行，擁有優先承購權，也輪不到一般人購買。此外，這期間還有待處理的債權問題，碩河前董事長馬廷海，當初以蓋「台北天空塔」的名義，向中資華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，然而錢從未進到台灣的碩河開發或用於建設台北天空塔，與「「新朗日匯」的訂金一樣，流向不明，相關掏空疑雲，仍待檢調追查。